LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (LEED)绿色能源与环境设计先锋奖。

　　LEED认证主要特点：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发、对多种类型建筑均适用、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案。

　　项目遍及103个国家、超过10735个认证项目、超过43063个注册项目。

　　认证作用

　　EED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体，但是在LEED当中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术。这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施提供了参考，同样地，随着LEED不断地把绿色建筑应用推入建筑市场的主流，整个行业逐渐进步提高，要取得LEED认证的建筑物的性能表现水平要求也将相应提升，以满足LEED所针对的市场群体，即绿色建筑技术的早期应用者。要使得“市场转型”策略取得成功，非常重要的一点就是理解什么因素可以推动市场的改变。实际上，我们可以从现实中与普罗大众息息相关的各种经济、社会和环境的变化和影响来进行分析，很多机构的研究报告没有注意到，研究成果(Research)要经过媒体(The Media)的宣传才能最终成为大众的观点(Public Opinion)。只有当人们感觉到各种研究报告的成果是与其日常生活息息相关，并且媒体也在研究成果的报道方面推波助澜时，这些研究报告才可以真正的对市场产生影响和改变。一般而言，人们往往在以下四个方面有与众不同的做法：

　　1、改变所购买的商品；

　　2、选择银行储蓄的投资目标；

　　3、投票选举出支持他们利益目标的行政机构；

　　4、选择理想的工作场所

　　因此，LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。

　　随着市场的形成，企业可以选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。总体而言，对于环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向。

　　对于美国的各级政府机构而言，投资绿色建筑，并且推出各种可以促进绿色建筑市场发展的政策工具，将可以在选民们心目中树立其关注环境和生态的良好形象。LEED则提供了一个非常好的政策工具。事实上，从LEED推出至今，政府机构们一直都大力推行并采用LEED认证标准，并为之配套了各种税收优惠政策。

　　针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系：

　　LEED-NC：新建建筑

　　LEED-CS：核心和外壳

　　LEED-CI：商业内部

　　LEED-Home：住宅

　　LEED-School：学校

　　LEED-EB：既有建筑

　　LEED-ND：社区

　　LEED-Retail：零售